Goed nieuws voor panden in de TBS-regeling. Door versoepelingen hoeft u bij verkoop minder snel belasting te betalen, waardoor u meer ruimte heeft om opnieuw te investeren.
De TBS-regeling (terbeschikkingstellingsregeling) speelt onder andere in de volgende twee situaties:
De Belastingdienst ziet dit als meer dan normaal vermogensbeheer. De inkomsten worden belast in box 1. Verkoopt u het pand? Dan moet u belasting betalen over de waardestijging.
In januari (2026) is er een nieuw besluit gepubliceerd. In dit besluit staan twee versoepelingen die zien op de volgende twee situaties:
Heeft u meerdere panden die u verhuurt binnen de TBS-regeling? Dan wordt elk pand afzonderlijk beoordeeld. Als u één pand verkoopt, dan moet u direct belasting betalen over de waardestijging. Dit is onwenselijk als u deze opbrengst weer wilt gebruiken om een nieuw pand aan te kopen.
Door de versoepeling mag u in sommige gevallen meerdere panden als één geheel zien. Daardoor hoeft u bij verkoop van één pand nog geen belasting te betalen. Dit geldt alleen als:
Voldoet u hieraan? Dan kunt u de belasting over de waardestijging uitstellen. Voorwaarde is wel dat u de verkoopopbrengst gebruikt om een nieuw pand aan te kopen. Door deze goedkeuring houdt u meer geld over om opnieuw te investeren.
De volgende situatie kan zich voordoen:
Een turboverdeling houdt in dat het pand en de aandelen via de nalatenschap toekomen aan uw kind. Uw kind krijgt tegelijkertijd een overbedelingsschuld aan u.
Normaal gesproken moet de langstlevende partner belasting betalen over de meerwaarde van zijn of haar deel van het pand dat (ook) overgaat naar het kind. Door de nieuwe goedkeuring hoeft dit niet meer als:
Dit betekent dat er geen directe belastingheffing meer is op dat moment.
NB Voor het deel van de overledene was het al mogelijk om de heffing door te schuiven.
Deze versoepelingen zijn gunstig, doordat u minder snel belasting betaalt bij verkoop van een pand. Daardoor heeft u meer ruimte om opnieuw te investeren. Verder biedt het een soepeler overgang bij overlijden.
Maar let op: de voorwaarden voor het toepassen van de goedkeuring zijn belangrijk en soms best technisch. Het is dus verstandig om uw situatie goed te laten beoordelen door uw adviseur.
De nieuwe regels bieden kansen, maar maatwerk blijft belangrijk. We kijken graag met u mee wat dit voor u betekent. Neem gerust contact met ons op.
De rechter beslist: een ex-partner die loon claimt, krijgt niet altijd gelijk. Het komt regelmatig voor dat een ondernemer zijn of haar partner op de loonlijst zet. Dat kan fiscale
Sinds 2023 mag u als dga niet meer onbeperkt lenen van uw bv. Leent u “teveel”, dan volgt een box 2-heffing over een fictief dividend. Maar de vraag is of
De youngtimerregeling gaat op de schop. Dit kan ondernemers duur komen te staan. Vanaf 2027 vallen veel auto’s buiten de regeling — met een fors hogere bijtelling als gevolg. Is
